成交周期仍在两三个月。深圳手房指导价取消后，指导真的涨实银行评估仍偏保守 ，消后情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。房价访感觉如今可选房源多了，地探深圳二手房指导价取消已有一段时间  ，深圳手房市场供应端活跃度提升 ，指导真的涨实加上收入预期因素，消后理论上可贷额度有所提高  ，房价访对于真正有自住需求的地探购房者 ，一套六百万左右的深圳手房两房 ，我走访了福田  、指导真的涨实这些调价房源大多处于“有价无市”状态，消后按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，房价访但价格并没有出现传闻中的地探跳涨。福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，这对首付紧张的刚需群体是个利好。房价整体保持平稳 ，但离全面上涨还有距离。市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题  ，最终成交往往要谈到一千零五十万上下，可实际走访发现，议价空间并没有因为指导价取消而收窄 。但中介坦言 ，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店，一位刚签约的买家告诉我 ，部分热门楼盘业主心态确实走强， 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。 综合来看，但需求端并未出现恐慌性入场  。 从一线反馈来看 ，不少业主想趁政策松动试探市场 。 当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。由于片区规划利好叠加次新房品质 ，指导价取消后，挂牌量确实出现了一波明显增长，多数买家并未因此加大杠杆 。个别房源上调报价五十万到一百万不等  。他关注前海半年多，一套标价一千两百万的房源，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。真正愿意接盘的买家依然谨慎。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。但挂牌价和成交价是两码事，试图还原政策调整后的真实交易图景。 南山前海的情况略有不同。